Warunki zabudowy
Rozpoczęcie procesu budowlanego poprzedza szereg czynności wstępnych, trzeba przygotować wiele dokumentów i załatwić kilka decyzji administracyjnych. Zaczynamy od sprawdzenia czy jest i co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy nasza działka jest nim objęta. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. W planie ustala się również drogi publiczne, place, ulice i linie rozgraniczające, a także określa sie tereny, na których realizowane będą cele publiczne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Czasem tę decyzję musi wydać wojewoda lub dyrektor urzędu morskiego, kiedy w grę wchodzą inwestycje na terytorium wód przybrzeżnych. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Trzeba opisać granice działki, załączyć mapę działki i działek przyległych. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Ważne jest określenie wpływu inwestycji na środowisko. W szczególnych przypadkach należy przedłożyć ocenę oddziaływania inwestycji na środowisko. Wniosek, który zawiera wszystkie niezbędne dokumenty może być rozpatrzony i stanowić punkt wyjścia do ustalenia warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy to podstawa do dalszych prac przygotowawczych, projektowania domu.Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. Zawartość merytoryczna decyzji jest ściśle określona w ustawie. Ustalenia warunków zabudowy określone decyzją są prawem dla wykonującego projekt budowlany i dla inwestora. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy.Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.